金信中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

金信中心位于深圳市宝安区松岗街道广深公路与金芙路交汇处东北侧（107国道首排、107国道8号），地处深圳西部城市中心核心地段，是由深圳市金信联投资有限公司打造、2024年建成的约20万㎡都会综合体新地标。项目占地约2.2万㎡，总建面约20万㎡，容积率6.30，绿化率30.03%，规划3栋、共420户，地下停车位729个，整体以约170米高的研发办公/写字楼塔楼为地标主体，融合商务办公、智美人居（商务公寓）、精致商业、生态办公、瞰景阔宅及独栋总部等多种业态，是一座集产业研发、商业配套与人居于一体的复合型城市综合体，也是松岗片区承接西部城市中心与华润城市更新（已立项）等大盘联动的重要新兴商务节点。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区松岗街道广深公路与金芙路交汇处东北侧（107国道8号，107国道首排）。开发商：深圳市金信联投资有限公司。总建面约20万㎡，占地约2.2万㎡，容积率6.30，绿化率30.03%，规划3栋、共420户，地下停车位729个。楼高约170米；楼层：研发办公/写字楼塔楼地上35层，另规划宿舍25层、厂房6层。建筑年代：2024年建成、现楼即买即用。产权：标准写字楼50年、工业园50年、配套宿舍50年。物业：华润置地物业服务有限公司；物业费存在分歧，约6元/㎡·月与约13元/㎡·月两种说法并存，实际以现场为准。业态：集商务办公、智美人居、精致商业、生态办公、瞰景阔宅、独栋总部于一体；研发办公面积430–1800㎡（可整层/半层），层高4.5米，大堂15米挑高，电梯配置约11+1。楼板荷载：研发楼首层承重约800KG/㎡、2–3层约650KG/㎡、5层以上约550KG/㎡。

二、区位交通

项目坐落于107国道首排，位于广深公路与金芙路交汇处东北侧，属松岗片区门户位置。交通为"六维一体"格局，可衔接地铁、陆路、高铁、城际、海路与空港等多种出行方式；片区邻近华润城市更新（已立项）及卓越、鸿荣源、新世界等大型综合体项目，依托107国道与广深公路主轴，通达深圳西部城市中心及宝安各产业组团较为便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

项目以销售为主，参考售价约31600–46000元/㎡（不同产品业态差异较大）。租赁方面，研发办公/写字楼具体租金公示口径较少，需以现场招商为准；物业费存在约6元/㎡·月与约13元/㎡·月两种分歧说法，入驻前建议向物业核实最终标准及计费方式。整层/半层可灵活分割（430–1800㎡），适合研发、智造及总部型企业。

四、核心卖点

① 170米地标高度，107国道首排，西部城市中心门户昭示性强；② 2024年现楼交付，可即买即用、即租即驻；③ 复合型都会综合体，办公、商业、人居、独栋总部业态齐全，产业生态完整；④ 研发办公4.5米层高、15米挑高大堂，楼板荷载高（首层800KG/㎡），适配智造研发与重型设备入驻；⑤ 华润置地物业服务，品牌物管加持；⑥ 位于华润城市更新联动片区，周边卓越、鸿荣源、新世界等大盘集聚，增值与配套潜力突出。

附近餐饮：时光里烘焙、重庆何氏老麻抄手、豪记汤粉快餐店、永和中式自选快餐、多堡乐(洪桥头店)等

附近酒店：万濠城市酒店、健康之家公寓、商务住宿(勋业街店)、深圳发豪旅馆、雅好酒店(深圳松岗地铁站店)、满京华优才公寓(满纷店)、同辉住宿等等

附近银行：中国建设银行ATM(洪桥头路)、深圳农村商业银行24小时自助银行(鱼塘边路)、深圳农商银行(沙溪支行)、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(溪头营业所)等

入驻企业：...